注文住宅には、フルオーダーとセミオーダーの2種類がありますが、選択項目の数と選択項目内の選択肢の数が大きく異なります。フルオーダーは、基礎の種類〜外壁の素材や塗装色まで文字通り全てを施主に選択権がある受注方法であり、施主の希望通りかつオンリーワンのマイホームを実現できるメリットがあります。しかし、マイホーム建築において素人の施主がプロの建築家でも頭を悩ませる平面プランや外観プランなどの決定を速やかに行える筈もなく、決まった項目を途中で覆す施主や選択することが多過ぎて嫌気がさす施主なども少なくなく、打ち合わせに膨大な時間を必要とするデメリットが存在するのも現実です。また、フルオーダーは施主の希望でグレードの高い衛生機器や無垢の建具などの高額なオプションを取り入れるケースが多いので気づくと予算を大きく上回っていることが多く、自分たちの予算に合わせるために延べ床面積の削減や資金計画の見直しなどの2度手間が多いのも事実です。
セミオーダーは、多くの住宅メーカーが採用している受注方法であり、選択項目と選択項目内の選択肢を必要最低限にすることで打ち合わせ時間を短縮し施主の負担を大きく軽減するメリットがあります。住宅メーカーによっては、衛生機器や外壁の塗装色などの選択肢を制限するだけでなく、マイホームの間取りも数種類に画一化することで建築コストを削減し販売価格を低価格に抑えているケースも少なくありません。セミオーダーは、住宅メーカーが自社が設定した坪あたりの販売価格に合わせた選択項目や選択肢となっているので自分たちの予算にあったマイホームを建築しやすく、予算合わせのために追加のオプションを削ってもスタンダードな住宅に戻るだけで外観的にも居住性にも何ら悪影響を及ぼさない点が大きなメリットです。セミオーダーは、マイホーム建築においてプロ中のプロが考え抜いたセット商品なので竣工後の後悔や失敗のリスクが少なく、既に竣工している物件も多いので自分たちの実際のマイホームの姿を想像しやすい点も大きなメリットです。
マイホームは、3度建て替えて初めて自分の思い通りになると言われるほど難しい人生最大の買い物であり、竣工後の姿を変えることができないマイホームはライフスタイルの変化で使い勝手の悪さや収納スペースの不足などの不満が噴出してしまいます。マイホームは、確かな設計力と豊かな提案力を実現させる熟練の技術を持った建築会社を選ぶ必要があり、可能な限り実際に見て素材に触れて建築会社のコンセプトを実感することで思い通りのマイホームを実現できます。
