近年、地球温暖化対策として、住宅における省エネ意識が高まっています。
その中で注目されているのが、ZEH（ゼッチ）と呼ばれる住宅です。
ZEHとは、「Net Zero Energy
House」の略で、年間のエネルギー消費量を実質的にゼロ以下にする住宅のことです。
政府は、地球温暖化対策の一環としてZEHの普及を積極的に推進しており、2030年以降はZEHであることが新築住宅の基準になることを目指しています。
では、ZEH基準とは具体的にどのようなものなのでしょう。
この記事では、ZEH住宅を建てるメリットや取得に向けた政府目標、ZEH基準の4つの具体的な基準について解説していきます。
□ZEH住宅とは？
「ZEH」という言葉、最近よく耳にするのではないでしょうか。
ZEHとは、Net
Zero Energy
Houseの略で、日本語では「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」と呼ばれます。
これは、年間のエネルギー消費量を実質的にゼロ以下にする住宅の基準のことです。
ZEHは、住宅の断熱性能を高め、省エネ設備と太陽光発電などの創エネ設備を導入することで、エネルギー消費量を抑え、創り出すエネルギーで消費エネルギーを賄うことを目指すものです。
政府は、地球温暖化対策の一環として、ZEHの普及を積極的に推進しており、補助金制度も導入しています。
2030年以降はZEHであることが新築住宅の基準になることを目指しており、ZEHはこれからの住宅のスタンダードと言えるでしょう。
□ZEHの4つの基準とは？
ZEHとして認められるためには、4つの基準を満たす必要があります。
1:強化外皮基準
ZEHとして認められるためには、まず強化外皮基準を満たす必要があります。
これは、建物の壁や屋根などの外皮の断熱性能を示すUA値（熱貫流率）によって判断されます。
UA値は、数値が小さいほど断熱性能が高いことを意味します。
2:基準一次エネルギー消費量を20%以上削減
ZEHでは、断熱性能を高め、省エネ設備を導入することで、基準一次エネルギー消費量を20%以上削減することが求められます。
基準一次エネルギー消費量とは、住宅のエネルギー消費量を計算するための基準となる数値です。
3:再生可能エネルギー導入
ZEHでは、太陽光発電などの再生可能エネルギーを導入することが必須です。
太陽光発電システムを設置することで、自宅で発電した電力を消費したり、余剰電力を売電したりすることができます。
4:基準一次エネルギー消費量から100%以上の一次エネルギー消費量削減
上記3つの基準を満たした上で、基準一次エネルギー消費量から100%以上の一次エネルギー消費量削減を実現することが、ZEHとして認定されるための最終的な条件となります。
□ZEH住宅のメリットとは？
ZEH住宅は、光熱費の削減、快適な住環境、災害時の停電対策、健康的な暮らし、資産価値向上など、多くのメリットがあります。
1:光熱費の削減・収益化
ZEH住宅は、断熱性能が高く、省エネ設備や再生可能エネルギーを導入しているため、光熱費を大幅に削減することができます。
特に、冷暖房費の削減効果が大きいです。
また、太陽光発電システムによる自家発電によって、電力会社から買う電気使用量が減り、余剰電力を売電することで収益化も期待できます。
2:快適な住環境
ZEH住宅は、高い断熱性能により、夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を実現できます。
室温が安定するため、温度差によるストレスが軽減され、健康的な暮らしにもつながります。
また、結露の発生も抑制できるため、カビやダニの発生を抑え、アレルギー対策にも効果があります。
3:災害時の停電対策
ZEH住宅では、太陽光発電システムと蓄電池をセットで設置していることが多いです。
蓄電池に日中の余剰電力を貯めておくことで、災害時など停電時でも、電力を供給することができます。
4:健康的な暮らし
ZEH住宅は、室温が安定しているため、ヒートショックのリスクを軽減することができます。
ヒートショックとは、急激な温度変化によって血圧が上下し、心臓や脳に負担がかかる現象です。
ZEH住宅では、室温が安定しているため、ヒートショックのリスクを軽減することができます。
また、結露の抑制効果も期待でき、カビやダニによるアレルギーのリスクも軽減できます。
5:資産価値向上
ZEH住宅は、省エネ性能が高く、環境負荷が低いことから、資産価値が高く維持できる可能性があります。
将来的に売却する際にも、高く売れる可能性があり、不動産投資としても魅力的です。
□まとめ
ZEH基準とは、年間のエネルギー消費量を実質的にゼロ以下にする住宅の基準のことです。
ZEHは、光熱費の削減、快適な住環境、災害時の停電対策、健康的な暮らし、資産価値向上など、多くのメリットがあります。
政府は、地球温暖化対策の一環として、ZEHの普及を積極的に推進しており、2030年以降はZEHであることが新築住宅の基準になることを目指しています。
ZEH住宅は、環境にも家計にも優しいこれからの住宅のスタンダードと言えるでしょう。
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