耐震と免震の違いとは？新築住宅選びの基礎知識

公開 2025.07.14

更新 2025.10.16

コラム

地震は、いつ起こるか分からない、私たちの生活を脅かす大きな脅威です。
特に、地震大国である日本で家を建てる、あるいは購入する際には、地震への対策をしっかり考えておくことが不可欠です。
耐震、免震、制震といった様々な工法がありますが、それぞれにどのような特徴があり、どのような違いがあるのか、戸惑う方も多いのではないでしょうか。
今回は、耐震と免震構造の違いを中心に、その特徴やメリット・デメリットを比較解説します。
新築住宅の購入を検討されている方にとって、少しでも参考になれば幸いです。

1. 耐震構造の特徴とメリット
2. 免震構造と耐震構造の違い
3. まとめ

耐震構造の特徴とメリット

耐震構造の仕組み

耐震構造は、建物の構造部分（壁、柱、梁など）を強化することで、地震の揺れに耐えるように設計された構造です。
具体的には、壁に筋交いを入れたり、部材の接合部を金具で補強したりすることで、建物の強度を高めます。
地震力は、主に重量のある床や屋根にかかるため、これらを支える柱や梁も、バランスよく補強する必要があります。
日本の多くの住宅で採用されている、最も一般的な構造です。

耐震構造のメリット

耐震構造の最大のメリットは、コストの安さと短い工期です。
免震や制震構造に比べて、特別な装置や工法が必要ないため、費用を抑えられ、工期も短縮できます。
また、設計上の制約も少なく、自由度の高い設計が可能です。

耐震構造のデメリット

耐震構造は、地震の揺れを直接建物に受け止めるため、揺れが大きくなります。
特に高層階では、揺れが顕著に大きくなる傾向があります。
また、繰り返しの地震や大きな地震によって、建物の損傷が蓄積される可能性もあります。
家具の転倒などによる二次被害のリスクも高まります。

建築基準法との関係性

耐震構造は、建築基準法によって一定の基準が定められています。
これは、最低限の安全性を確保するための基準であり、これ以上の耐震性を求める場合は、別途補強工事を行う必要があります。
建築基準法は定期的に改正されており、耐震基準も強化されてきています。

免震構造と耐震構造の違い

免震構造の仕組み

免震構造は、建物と基礎の間に免震装置を設置することで、地震の揺れを建物に直接伝わりにくくする構造です。
免震装置には、ゴムや鉛などを組み合わせたものが用いられ、地震の揺れを吸収・分散させることで、建物の揺れを小さくします。
建物と地盤を物理的に分離することで、地震の力を建物に伝えにくくする仕組みです。

免震構造のメリット

免震構造の最大のメリットは、地震による揺れが非常に小さいことです。
建物へのダメージを最小限に抑え、家具の転倒や落下などの二次被害も軽減できます。
大きな地震でも、建物内部の損傷が少ない傾向があります。

免震構造のデメリット

免震構造は、耐震構造に比べて建設コストが高く、施工できる会社も限られています。
また、免震装置の定期的な点検やメンテナンスが必要となるため、ランニングコストも考慮する必要があります。
さらに、免震装置は水平方向の揺れには効果を発揮しますが、上下方向の揺れには効果が限定的です。
台風などの強風にも弱いという点も考慮すべきです。

耐震と免震の比較

耐震構造は建物を強くして揺れに耐えるのに対し、免震構造は建物を揺れから守るという点で、根本的な違いがあります。
耐震構造はコストが低い一方、揺れは大きくなります。
免震構造はコストが高いものの、揺れは小さく、建物への被害を最小限に抑えることができます。
それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、優先順位に合わせて選択することが重要です。

建築基準法との関係性

免震構造は、建築基準法で定められた耐震基準を満たす必要があり、さらに免震構造特有の基準も満たす必要があります。
免震装置の性能や設置方法についても、厳格な基準が設けられています。

まとめ

今回は、耐震構造と免震構造の特徴、メリット・デメリット、そして建築基準法との関係性について解説しました。
耐震構造はコストパフォーマンスに優れますが、揺れは大きくなります。
免震構造は高コストですが、揺れを大幅に抑制し、建物の被害を軽減する効果が期待できます。
どちらの構造を選ぶかは、予算、立地、家族構成など、様々な要素を考慮して判断する必要があります。
状況を良く理解し、最適な選択をしてください。
専門家への相談も有効な手段です。
地震対策は、安心安全な暮らしを築くための重要な要素です。